Дізнайтеся про найважливіші зміни, що відбулися в законодавстві про будівництво

Інвестори в будівництво, включаючи приватних клієнтів, оцінювачів майна, архітекторів, бригад інженерів і бригад займаються будівництвом, а ще велика кількість інших суб’єктів господарювання повинні регулярно контролювати стан законодавства про будівництво, до яких відносно часто вносяться зміни.

 Дізнайтеся про найважливіші зміни, що відбулися в законодавстві про будівництво

Справжня революція сталася з вступом в силу закону від 13 лютого 2020 року. Зміни діяли з 19 вересня того ж року і зачіпають спрощення і прискорення інвестиційного та процесу будівництва.

Поправка також збільшує стабільність рішень, прийнятих в даному процесі.

Про що йдеться в поправці до закону?

Дуже важливі зміни в закон про будівництво до процесу будівництва та інвестування як з точки зору вкладників, господарів нерухомого майна, так і підрядників. Ці всі суб’єкти, безумовно, повинні використовувати нові норми, наявні в закон від 13 лютого 2020 про внесення змін до закону про будівельний закон і деякі інші акти (юридичний журнал 2020 року, пункт 471). Завдяки цьому ви можете ознайомитися зі зміненими положеннями як конкретно зі згаданого закону, так і з сайту biznes.Gov.Pl (вкладка "справи підприємця»), де типи змін і їх обсяг детально описані — доступно -.

В першу чергу, нові нормативні акти по-новому регулюють питання згоди на відступ від технічних і норм будівництва, відмова від стандартного рішення про отримання дозволу на будівництво, спрощену процедуру легалізації самовільного будівництва, а ще нові штрафи за злочинне застосування. Інвестори, забудовники, архітектори, геодезисти і інші організації, які беруть участь в процесах будівництва, теж повинні ознайомитися зі зміною по:

  • Анулювання будівлі або посвідки на проживання,
  • Найпростіші правила повідомлень про будівництво,
  • Нові умови, які повинні бути виконані, щоб на будівництво не потрібно було ні дозволу, ні повідомлення,
  • Подачі заявки на кваліфікацію будівель,
  • Висновки експертів при зміні способу застосування будівлі.

Втім сама революція вдарила розмежування проекту будівництва, який з вересня зобов’язаний мати нову форму і повинен підходити конкретним правовим нормативам. Ви теж повинні це знати змінюються техумови для інвестицій в будівництво односімейних будинків, який отримає дозвільні документи на будівельні роботи після 2020 року. Обмежувальні правила в першій половині 20-их років двадцатьпервого століття будуть пов’язані в основному з необхідністю будівництва енергоефективних об’єктів.

Будівельний проект і дозвіл після внесення змін

Дуже важлива зміна закону про будівництво — це зміна складових проектів будівництва. Крім архітектурного проекту і проекту землеустрою, тепер він повинен включати також технічний проект. За заявками на будівництво до 19 вересня 2020 року, не потрібно було подавати проект такого типу в зв’язці з заявкою.

Втім зміни вводять принцип, вкладник повинен подати відповідний орган плану землеустрою. Отримавши дозвільні документи на будівельні роботи, ви повинні приготувати три копії перших 2-ух складових проекту будівництва (забудова землі і архітектурний проект). Сам технічний проект важливий в процесі отримання дозволу на будівництво.

Отже, змінені нормативні акти видаються більш обмежувальними, ніж раніше, але необхідно також виділити, що зміни дозволяють полегшити весь інвестиційний процес:

  • Передача дозволу на будівництво стала легше,
  • Розширений каталог об’єктів, для яких не потрібно дозвільні документи на будівельні роботи або повідомлення,
  • Скорочений термін для визнання дозволу на будівництво недійсним.

Техумови 2021

Значні зміни зачіпають також окремих вкладників, які хочуть побудувати односімейний будинок після 2020 року. Техумови будівництва змінюються з 2021, що вважається наслідком реалізації європарламентом нових директив, що стосуються енергетичні показники будівель. Ця директива, без винятків, повинна поширюватися на всі держави-члени ЄС, включаючи польщу.

Які нові техумови??

 Дізнайтеся про найважливіші зміни, що відбулися в законодавстві про будівництво

В першу чергу, повинні стати знову зведені будинки енергоефективні або навіть нульові енергії будівлі. Це пов’язано з необхідністю застосування передових технологій опалення, інноваційної ізоляції і нового покоління установок. Отже, обмеження потреб першої енергії в будівлі має бути мінімізовано.

У будинках старої споруди важливо вдосконалити теплогенеруючі установки, а інвестори зможуть скористатися безповоротними цільовими виплатами за програмою "свіже повітря", яка діє протягом декількох років..

Набагато точніше, в правилах зазначено, що значення річної потреби в невідновлюваних першої енергії з 2021 не зможе перевищити 70 квт-год / м2. Таким чином, будинки будуть приведені до стандарту енергетичні ефективності NF 40. Крім того, інвесторам доведеться звертати велику увагу на показник віддачі тепла, не зможе перевищувати:

  • 0,2 вт / м 2 для стін із зовнішнього боку,
  • 0,9 вт / м2к для вікон і дверей для балкона,
  • 0,9 вт / м 2 для горищних вікон.

Так які технології стануть ще найважливішими? З 2021 будинки будуть оснащені примусовою вентиляцією з рекуператорами рекуперації тепла, конденсаційними опалювальними газовими котлами або насосами для опалення та фотоелектричними елементами. Сьогоднішні системи ізоляції, горизонтальне і вертикальне нагрівання поверхні, глибокі колодязі і електричної установки KNX стануть набагато актуальніше.

Очікується також більш стрімкий розвиток сучасних будівельних і монтажних технологій.

Як поводитися з новими нормами будівництва?

Компанії по будівництву, інвестори, які не мають технічних знань, а ще геодезисти і архітектори повинні пройти особливу підготовку в області нових норм будівельного законодавства. Невиконання змін може привести чимало неприємностей — починаючи від штрафних санкцій і завершуючи припиненням інвестицій. Завдяки цьому краще отримати консультацію з кожним маленьким документом, всім проектом і іншими питаннями, які пов’язані зі домобудівництвом або комерційних будівель, у справжніх фахівців. Слід відібрати тих, хто має справу будівельні консультації, оптимізація кошторисів витрат і логістика будівельного майданчика, а ще висновки експертів та огляди. Вони спостерігають за кожною найменшими зміною на будівельному ринку і законодавчими нормами, надаючи всебічну допомогу.

Завдяки цьому компанія SZACHMAT з кракова вважається чудовим інвестиційним партнером, для якого немає непереборних викликів.

Хорошим консалтинговим компаніям в сфері будівництва краще доручити т.Зв. Нагляд інвестора. Замінник інвестора вважається гарантією добре проведених інвестицій, в тому числі з точки зору адміністрації та законодавства.

Интересные записи